對于購房者而言，判斷開發(fā)商資質(zhì)的最切實(shí)辦法，就是看開發(fā)商的“五證兩書”，其中五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。貴州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦。

    為了積極推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革，做好改革后續(xù)銜接工作，近日，相關(guān)部門發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作的函》。

    該函指出，自2021年7月1日起，各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級資質(zhì)的核定申請和暫定資質(zhì)備案申請。2021年7月1日前已受理的，仍按原條件進(jìn)行審批或備案。

    另外，相關(guān)部門正在修訂房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質(zhì)證書有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日，資質(zhì)證書無需換發(fā)。

貴州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦

    對房地產(chǎn)市場的影響

    相關(guān)部門的一函文件，對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，無疑是一枚“重磅炸彈”，對于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有積極作用，對于購房者而言也是一個好消息。

    一方面，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。房地產(chǎn)行業(yè)是一個重資產(chǎn) 高周轉(zhuǎn)行業(yè)，開發(fā)商通過拍地拿地建房，賺取高額利潤。隨著地價一路上漲，房價也隨之飆升，開發(fā)商本身是沒有充足資金拿地的，大部分都需要通過銀行貸款或外部融資，然而部分資質(zhì)不佳的開發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦Y金鏈斷裂跑路，給銀行留下一大筆壞賬，于是就有了“三道紅線”和“五檔分類”的出臺。而這一次停止開發(fā)商三四級資質(zhì)的審批，也是為了進(jìn)一步排除劣質(zhì)開發(fā)商“渾水摸魚”，對房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行新一輪的“優(yōu)勝劣汰”，保證房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展。

    另一方面，保護(hù)購房者合法權(quán)益。近年來，各種“交房即維 權(quán)”的事件越來越多，甚至還有開發(fā)商資金斷裂跑路，導(dǎo)致樓盤“爛尾”的事件，其實(shí)質(zhì)都是因?yàn)椴糠珠_發(fā)商資質(zhì)不佳造成的。這一次停止開發(fā)商三四級資質(zhì)的審批，就為開發(fā)商“入場”設(shè)下了門檻，能有效避免以往交房延期、房產(chǎn)證久久無法下放、房屋質(zhì)量問題、小區(qū)規(guī)劃不達(dá)標(biāo)等現(xiàn)象，能更好地保護(hù)購房者的合法權(quán)益，讓老百姓能更放心地買房，更安心地接房。